1. 資産価値の維持
アパート経営をされている方なら一度は「外壁塗装、そろそろやったほうがいいかな？」と考えたことがあるのではないでしょうか。建物の美観を保つだけでなく、入居率の向上や長期的な資産価値の維持にも外壁塗装は大きく貢献します。
本記事では、2025年以降さらに重要になると予想されるアパートの外壁塗装について、「なぜ外壁塗装で資産価値が上がるのか？」「業者選びのポイントは？」「最新の事例は？」といった疑問を解説していきます。
これから外壁塗装を検討しているオーナーの方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
2. 2025年に注目されるアパートの外壁塗装事情
2-1. 2025年の住宅・不動産市場のトレンド
日本では少子高齢化が加速し、居住者の取り合いがますます激しくなると予想されます。特に築古物件が多いエリアや地方では、空室対策が非常に重要です。
また、省エネや環境配慮に対する意識が高まり、補助金や助成金などの制度が拡充される可能性もあります。こうした背景から、建物の外壁塗装を含むリフォームやリノベーションは、差別化を図る手段としてますます注目が集まっています。
2-2. アパート外壁塗装の最新動向
高機能塗料の進化
遮熱や断熱、防水・防汚性能などの機能がアップし、外壁塗装の効果がさらに高まっています。
長期耐久塗料への関心の高まり
再塗装のスパンを延ばして、トータルのメンテナンスコストを下げたいと考えるオーナーが増加。
カラーやデザインの多様化
若年層やファミリー層など、ターゲットに合わせて外壁の色やデザインを差別化することが重要視されています。
3. 外壁塗装で資産価値が上がる理由
3-1. 建物の寿命を延ばす
外壁の防水性能や耐候性能が低下すると、内部構造が水分や紫外線のダメージを受けやすくなります。適切なタイミングで塗装を行うことで、建物自体の劣化を防ぎ、結果として長寿命化を実現できます。
これにより、大規模修繕にかかる費用を先延ばしでき、長期的に見るとコスト削減にもつながります。
3-2. 入居率アップ・家賃設定に有利
築年数が古くても、外観がきれいで管理が行き届いているアパートは、入居者から高い評価を得やすいです。競合物件との見た目の差別化ができると、家賃の下落を抑えたり、入居率の向上につなげやすくなります。
特にネットやSNSで物件探しをする人が増えている昨今、外壁の印象が与える影響は思いのほか大きいのです。
3-3. 物件の評判やブランド力向上
地域全体の景観維持にも貢献し、オーナーの管理意識が高い物件として認知されやすくなります。
さらに入居者が満足すれば口コミも広がりやすく、不動産仲介会社からの推薦度もアップ。良好な管理状態をキープすることで、長期的なブランド力を築けます。
4. 成功の秘訣1：塗装前に押さえるべきポイント
4-1. 物件の現状調査
まずは、自宅や管理物件の外壁の劣化度合いを確認しましょう。クラック（ひび割れ）の有無、塗膜の剥離、汚れやコケなど、プロの目で診断を受けると正確な状態が把握できます。また、バルコニーや共用部、配管周りなど細かな部分も見逃さずに点検し、必要な補修工事を洗い出すことが大切です。
4-2. 費用・スケジュールの見通し
相場を知る
アパートの規模や塗装面積、使用塗料の種類で費用は大きく変わります。概算でどのくらいの予算が必要か把握しておきましょう。
施工期間
大きなアパートだと、足場を組む日数や塗料の乾燥時間などを考慮して数週間かかることがあります。入居者に事前に周知し、生活への影響を最小限に抑えましょう。
資金計画
自己資金だけでなく、補助金や助成金、金融機関のローンなどを検討するのも賢い選択です。
4-3. テナント・入居者への配慮
居住者がいる状態で工事を進める場合、騒音や足場の設置などで迷惑をかけることになります。事前に施工期間や工事内容を詳細に連絡し、不安を取り除くコミュニケーションを図ることで、クレームの回避やトラブル防止につながります。
5. 成功の秘訣2：失敗しない業者選び
5-1. 業者選定のポイント
実績・経験
アパートや集合住宅の塗装実績が豊富な業者を選びましょう。
資格・保証
建築業許可や塗装技能士資格の有無、工事後の保証制度を確認すると安心。
地元の評判
地域密着の業者は、近隣施工例を見学しやすかったり、トラブル時の対応が迅速だったりするのがメリットです。
5-2. 見積もり比較のコツ
複数社から見積もりを取る
最低でも2〜3社程度の見積もりを比較して、適正価格や施工内容をチェック。
塗料のグレードが明確か
アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機など、使用する塗料の種類や耐用年数が分かるかどうかがポイント。
費用の内訳が細かいか
足場代や高圧洗浄費用、付帯部（雨樋や破風板など）の塗装費用などが明確に記載されているか確認を。
・仕上がりのイメージ（色・デザイン・特殊塗料の有無）
・施工中の入居者対応、安全管理の方法
・施工後のアフターフォロー、定期点検、保証期間の内容
6. 成功の秘訣3：効果的なカラーコーディネート
6-1. 地域性や建物のコンセプトを反映
立地や周囲の雰囲気、建物のデザインを考慮した色選びをすることで、入居者への印象が大きく変わります。商業施設や若者が多いエリアではビビッドな色が映える場合もありますが、住宅街では落ち着いたトーンが好まれることが多いです。
6-2. 入居者層を意識した配色
ファミリー向け：柔らかいパステルカラーやナチュラルなベージュ系が人気
若年単身層向け：モノトーンやコントラストの強い配色でスタイリッシュに
シニア層向け：淡い色や落ち着いたブラウン系など、目にも優しく落ち着く雰囲気を
6-3. 周辺物件との差別化
エリア内に似たような物件が多い場合、やや個性的なカラーやツートンカラーを取り入れることで視認性が高まり、入居希望者の目に留まりやすくなります。ただし、あまりに派手すぎるとクレームや浮いた印象を与える恐れがあるため、バランスが大切です。
7. まとめ
2025年以降、少子高齢化や空き家問題の影響で、賃貸市場はますます競争が激化すると予想されます。そんな時代だからこそ、アパートの外壁塗装は単なるリフォームの枠を超え、資産価値を左右する大きな要素といえます。
・外壁塗装は建物の耐久性を向上させ、入居率アップやブランド力強化に直結
・成功の秘訣は「事前調査」「信頼できる業者選び」「カラー戦略」の3点
・高機能塗料や洗練されたデザインの導入で、空室対策にも効果大
今のうちからしっかり情報収集と準備を行い、適切な時期に外壁塗装を検討しましょう。アパートの外観を刷新することで、入居者に安心感と魅力をアピールし、将来的な収益安定と資産価値アップにつなげてください。
スジノ工業では、狭山市や入間市でアパートの外装リフォームも承っておりますので、まずはご相談ください！
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